住交会杂志的BLOG
文/陆新之（新之堂咨询传播机构首席顾问）
静心等待 隔岸观"火"
提到今年12月即将在北京开幕的第九届中国住交会，就不能不提到《地产名利场——一个公司和一个行业的互动火花》（暂名）这本尚未面世的书。这本书是我和沈威风专为住交会写的，可能许多读者会说中国住交会至今已经是第九届了，在这个时候为什么要写这样一本书？我们只是希望它能够成为地产行业及与地产行业都有关的社会各界都能够获得一些启发的文本。
此时推出《地产名利场》，有三大重要性。首先是因为我们正身处在一个资产价格的大牛市阶段。中国经济、中国房地产行业和中国城市化进程轰轰烈烈的20年以来，有关地产的很多话题，需要梳理、淬火、反思和提炼。
第二点，是因为优博展览公司打造的中国住交会非常特别，在中国的商业实践之中，它代表了一种新生的力量，来自草根，但是又超越了草根，成为整合行业高端资源的一个很有价值的组织。今年已经是第九届了，所以，里面有很多值得研究，以及与其它商业实践者分享的东西。
第三点，中国住交会激活、推动和衍生了很多新鲜的商业现象，或许是无心栽花，但是相关的这些商业实践与中国住交会一样值得社会各界关注。
《地产名利场》涉及的面相当广泛，资料获取的渠道也多样化，力求做到客观深入，不仅通过大规模采访当事人和知情者，还通过邀请专家对住交会一些事实和变化的深入研究分析，更是得到了郎咸平教授以及多名咨询界高人的亲自指点。
正由于住交会或许是一个行业太熟视无睹的现象，反而很多有趣的细节以及有意思的规律都没有得到发掘。所以，我们相信，这是一本和市面上已有的关于地产行业截然不同的出版物。但是，我们采取的普世商业价值观察方法和研究角度必然能够带来一些之前可能未曾出现的结论。
中国住交会 一朵三叶花
谈起住交会，我们也算是颇有渊源，作为一个被誉为"中国房地产商务第一展"
彭涛：没错，而且这很重要。因为这是一个商业竞争社会，通过纯粹的商业活动或正常的拜访交流，企业的商业信息也不会被透露很多。
而内刊作为房地产企业展示自己的一个窗口，总会有意无意透露企业的发展战略、组织架构、人力资源等信息。别人也会看得到，反而达到观摩学习的效果。这时哪怕只是一个概念性东西，搞不清内容，没关系，别人也可以因此而搞明白一个方向。
比如早年国内没有物业管理，万科的物业管理做出来并通过内刊描述和宣传，别的企业看到后，觉得"哦，原来物业管理是这样的"，至少知道物业管理不再是传统大杂院或居委会式的形式，而是一种服务，至于具体怎么做，可以顺着这个方向和国外的机构去谈，接下来就容易很多。再比如，万科也会通过内刊传达出的信息向别人借鉴和学习。
当年顺驰的快速扩张模式令我们非常震惊，他们号称当年拿地、当年开工甚至当年回款，非常快速，给了我们很大的触动：为什么你万科号称有这么优秀的资源、团队而且有这么多年的经验，却做不到？万科是不是也要加快进程和周期？后来万科便提出了"均好中加速"的口号，并推出黄金大奖，即在指定周期内完成从拿地到销售完毕的进程就获奖。这加快了现金回流，对企业发展起到了推动作用，当然顺驰资金链绷得过紧出问题是另一回事。
所以说，只要内刊传达出的某些关联信息触动到管理层层面，不必是很具体的信息，已经足够触动其它企业的发展了。
从自恋到开放
主持人：在一个公共话语权体系越来越健全的预期下，房地产企业所在的语境会愈发客观与公正。作为企业话语权建构的一部分，内刊会呈现更多可期待的可能，依您看，内刊在房地产企业的发展中会起到越来越重要的作用吗？会越来越open吗？
全忠：目前房地产企业对企业内刊非常重视，一般都是专门的部门、专门的人员配置，还有很多企业在发展初期或不大的时候就重视企业内刊了，有时企业内刊成为提升企业领导人和企业影响力的重要渠道。
文/《中国房地产报》
给我一个空间
主持人：早期的房地产企业内刊出现的背景是什么？是不是也是基于增强企业凝聚力的需要？与其它行业的企业内刊有何不同吗？
全忠：创刊的早期是出于信息沟通的需要，企业发展到一定规模之后，管理层的思想已经不能有效传达，尤其是在上世纪90年代初没有网络的情况下。
那么为什么现在的房地产企业内刊也在不断的诞生呢？因为尽管有网络，电邮和BBS也很发达，但这些主要是解决沟通工具问题，而不能解决思想问题，企业的思想是需要整理、沉淀、传播的，需要文字梳理。
同时企业不仅需要内部沟通还需要外部方方面面的沟通，内刊就是最合适的沟通工具。传播企业文化，增强企业凝聚力当然也是很重要的方面。
彭涛：增强企业凝聚力的需要绝对是促使内刊出现的很重要的一个因素。任何企业在创业期肯定是忙于求生存、组织架构的建立等。但到了一定阶段，以万科为例，到了创业8年之后，必须把这8年来积累的经验慢慢固化成一种规章或制度，企业文化也慢慢被提炼出来。这个过程必须需要一个载体，于是内刊自然出现了，这是因势而为的过程。
在这一点上，我认为房地产企业内刊与其它行业是基本没有区别的。与其它行业一样，房地产企业文化以内刊为载体之一得到了体现。至于为什么只有房地产企业如今受到这么严重的诟病，与房地产企业"没有文化"是没有关系的。
这是一个社会体制深层次的问题。1988年住房货币化改革以来，随着福利分房的停止，占老百姓生活很重要地位的住房一下子彻底地被推向了市场，再加上土地招拍挂供应方式下的低价上涨，通过价格传导机制传递给房地产市场，房价上涨很快。这时就算你有的房地产企业再有文化也没有用，民怨会以一种感性方式表达出来，有时是非理性的，会把负面的东西无限放大，而好的一面他们是看不到的。
陈润江：中国新兴企业的内刊是从上世纪80
“三名”推介也风云
新疆 2007住交会新疆三名推介活动全面启动
新疆地产企业反应热烈
——《乌鲁木齐晚报》
记者从2007住交会新疆区评审会了解到，自
8月13
住交会主流媒体宣传联盟成员
（排名不分先后）
深圳特区报
广州日报
新京报
文汇报
重庆晚报
银川晚报
天津日报
齐鲁晚报
成都商报
扬子晚报
沈阳日报
开封日报
华商报
春城晚报
厦门日报
长沙晚报
楚天都市报
大连日报
新安晚报
杭州日报
宁波日报
文/
吕佳琪
7月21日，来自全国各地的中国住交会主流媒体宣传联盟代表在北京珠江帝景豪庭酒店召开的2007年年会上，针对目前传媒地产广告市场展开了讨论。
参会代表普遍感觉到，在目前房地产市场呈大幅度上升趋势的情况下，对房地产广告市场是一个非常利好的消息，但如何最大化地利用资源，抢占市场则是目前的当务之急，而如何体现一个新闻媒体的客观公正也是媒体在做地产广告产品时应注意的。
会议上，二线城市的媒体代表普遍感受到了房地产市场发展所带来的广告上涨趋势，中国广告协会报刊委员会主任梁勤俭指出，从2006年下半年到2007年上半年，一线城市的都市报地产广告经营普遍是停滞不前，或者是略有下降，而二三线的地产广告则开始上升。中国住交会组委会秘书长单大伟也表示，二线城市的市场正在成为中国地产广告的主流市场。
面对增长的市场，二线市场媒体则反映，不仅要理性对待市场，更要做好产品项目。
《成都商报》房地产事业部主任蔡军介绍，《成都商报》2006年房地产广告收入是3.35亿元，报社总的广告收入是7.2亿元，房地产占了40%多。今年上半年完成的房地产广告已超过2亿元，而报社所定的房地产类广告总体指标可能是4亿元以上，说明房地产广告市场看好。
但是，"没有好的产品也不能吸引到广告"，蔡军指出，目前《成都商报》
文/张春珍
（中国住交会组委会）
一个奥运
一个梦想
一个联盟
一座桥梁
2001年７月１3日是北京申奥成功的日子，举国为之欢庆，或许大家对此还有一些印象。
2001年7月14日，不知道有多少人记得它的意义。
这一天，来自北京、上海、广州、深圳等全国房地产发展最活跃的２３个中心城市的当地主流媒体聚集深圳，共同签署了《中国"住交会"主流媒体宣传联盟公约》，宣布在全国各地以横向联合的方式，通过互通信息、相互支持、积极地介入国民经济的支柱产业—房地产领域。这不仅开创了中国报业在经济领域横向联合的先河，也为中国住交会注入了一股崭新的力量。
当初"中国住交会主流媒体联盟"是在国家建设部、科技部、中国科学院等单位的大力支持下，由"中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会"组委会、《解放日报》、《广州日报》、《北京晚报》、《深圳特区报》联合发起的。六年来，主流媒体联盟利用了各媒体在当地影响力最大的优势，互通住宅地产信息，发挥各自版面上的优势以及资源上的共享最大化，为当地房地产业相关企业和广大读者提供了最权威、最直接的资讯服务，在一定意义上实现了积极介入当地房地产领域、不断促进地方经济发展的目的。
随着全国地产形势变化，二线城市正成为中国主流的市场。本届的住交会上我们能看到许多如苏州、开封、常州、保定、烟台、绍兴、张家口等一些二、三线城市的媒体参与。随着展会重心由长三角、珠三角、环渤海向二、三线城市的偏移，来自这些城市的一些主流媒体也对住交会会产生了巨大
文/
曹薇薇
有着"中国房地产商务第一展"之称的CIHAF中国住交会到今年已经是第九届。
深度集合"房地产金融"、"房地产开发"、"建筑设计"、"房地产服务"、"建筑部品"等环节，是中国房地产产业链完整商务体现，这一届中国住交会还将完善"室内设计"环节。为此，中国住交会将与总部设在香港的"APIDA亚太室内设计大奖"组委会进行深度合作，在北京中国国际展览中心的住交会现场举办"APIDA亚太室内设计大奖十五周年特别展"，欲为开发商与室内设计领域架设一座沟通、交流与合作的桥梁。
今年中国住交会走入了第九个年头。一年一度的CIHAF中国住交会，创
文/宛进
（深圳天方机构董事长）
常听大家在说，中国住交会是中国房地产界的"奥林匹克"，是中国地产的"奥斯卡"，是"中国房地产商务第一展"等等，其实说实话，我觉得这些称谓一点也不夸张。大家可以回想一下，迄今为止，有哪个行业的盛会能像住交会这样，聚集如此多的业界精英，引起如此广泛的关注，赢得如此多的赞誉？中国住交会作为中国房地产界唯一的一个专业展会，它已经成为中国规模最大、规格最高的商务房地产展，是真正意义上的中国地产节。
转战北京
强力回归
世界上有三大著名的地产节，法国嘎纳国际地产节排名第一，德国慕尼黑国际房地产展览会位列第二，而中国的住交会就是这世界第三大的地产节。随着中国住交会的规模日益庞大，其涉及的领域越来越广泛，其专业度的日渐提高，其关注度也越来越高，我们可以相信在不久的未来，中国住交会将会打造成一个世界房地产平台，到那时，我们甚至可以超越法国和德国这两大地产盛世傲首世界。
住交会为何能有如此大的魅力，其中的关键有三：
首先，它推出了"三名"推介榜的活动，这是中国住交会的一个"招牌菜"。在长达半年多的评选过程中，它做的不仅仅是通过最初主流媒体联盟在全国各地推介出能代表当地最高水平的房地产企业、楼盘和优秀人物，然后经层层筛选，形成最后的"三名"
文/《中国房地产报》
秘鲁著名经济学家赫尔·南·多德索托在他的名著《资本的秘密》凝重地写道，"我们从来不缺少资本，只不过我们不知道而已，这些资本就在那里，就在我们看不见的地方！"，由于缺乏信息的沟通，多数在人们眼皮底下的资产往往由于缺乏信息的沟通，隐藏着，潜伏着。
我们可以看到，从2005年"国八条"、2006年"国六条"以及近年连续的几次加息，几年来的宏观调控已经让房地产企业尤其是二、三线城市的中小公司饱受"金融严冬"的酷寒，他们正在瞪着渴望"资本"的眼睛，在满是房价飙升的诟病声中，寻找一丝希望与温暖。
正是资本与项目急需对接这么一个背景下，CIHAF2007第九届中国住交会将随着北京奥运的举办及国家重点项目在环渤海区域开发，顺势移师到北京，于2007年12月11至13日在北京中国国际展览中心如约举行。
住交会秘器之节能主题
文/方张接
一年一度的CIHAF中国住交会将于12月11日至13日在北京中国国际展览中心举行。2007年住交会的主题是"新科技、新人居、新城市"。
住交会走过的这8年，是中国房地产业狂飙突进的8年。如今，CIHAF中国住交会已成长为中国房地产商务第一展，每年的住交会汇聚了中国最具代表性的品牌开发商，集中展示中国最新开发的各类地产项目，有效吸引全国范围内的地产投资机构、开发商、咨询顾问机构、建筑规划师、运营管理专家、酒店管理集团、品牌零售商及高端个人投资者前来参观、洽谈、合作、投资。
2007年的住交会将更深度集合"房地产开发"、"房地产金融"、"房地产服务"、"建筑设计"、"建筑部品"等环节，为参展商与专业观众搭建平台，创造商机。在国内房地产业格局嬗变、房地产企业跨区域扩张与资本化发展的形势下，住交会全国性、全产业链平台的功能优势更加明显。而随着中国融入全球化程度的加深与中国市场吸引力
房地产的新利器时代
文/吴艾苏
（深圳优博总经理）
楼市里各种展会名目众多，住交会更是被誉为"中国地产节"，从1999年开始，经过8年的发展，住交会已成为中国房地产及建筑工程行业各个环节商务洽谈和交流最具权威的盛大聚会，而建筑节能与前沿技术专业展向来是住交会的重头戏，它集中展示了房地产项目配套设施行业最新、最前沿的高科技产品及技术。
建材展的不断更新与成熟对我们来说是一项极富挑战的工作，在这里，需要我们有丰富的经验、敏锐的行业嗅觉、推陈出新的创新精神、更要有引领行业发展的勇气与智慧。
和纵连横行业链
近几年，全国各地的房地产展会层出不穷，虽然侧重点各有不同，但也很难避免雷同的情况发生。打造有自己性格特色的住交会建材展，不仅紧扣"新科技、新人居、新城市"主题，更是不断地思考行业的发展方向，寻求行业模式的创新之路。
纵观全国各地所举办的建材展，它们锁定的目标客户多为建材代理商以及建材行业内的各个经销环节，目的在于为建材行业提供一个传递资讯的场所，如果说这是建材行业内同一水平层面的信息展示，那么住交会所举办的建材展则更倾向于建材与其它行业纵向的交流。
建筑节能与前沿技术专业展把目光锁定在建材生产商的同时，积极组织开发商、建筑设计院参与，希望由此打通建筑环节的上下游链条，建立整个行业的对话平台。
随着建筑节能、绿色建筑、智能建筑等概念的提出以及各项指标的量化，使得建筑材料的性能、规格更加规范化、科学化。当然，这也对开发商、建筑设计师们提出了更高的要求，他们只有在对当前最新技术、最新材料有所了解的基础上，才有可能设计出富有个性又符合时代发展的产品。因此，建筑设计师、开发商是建筑行业中新技术、新材料推广最为有利的环节。
而住交会也正是出于这样的考虑，希望通过自己的努力，把建材行业中的新科技、新技术呈现在设计者、开发者的眼前，在向他们展示建材品质、性能的同时，也希望由此更新他们的"
城市饕餮主义
文/马
静
（北京优博传媒总经理）
每一块土地都有它自己的特点、气息，城市的发展带动土地价值的提升，土地因为它所在城市的风韵、魅力而具有独特性。谈到土地，自然而然的，对于坐拥在土地上的那座城市的面貌心存好奇，希望能够一探究竟。
"City Expo 2007
投资中国城市展"虽然只经历了三个年头，还略显稚嫩，但它凭着自己的特点与优势，越来越受到业界人士的关注。城市展使那些具有发展潜力的城市"一展英姿"，并以专业的眼光为众多的投资商展示、挑选投资项目，两相利好，由此说来，城市展"受宠"是有据可依的。
只做雪中送炭，不为锦上添花
我们在操作过程中始终坚持这样一个原则，那就是轻规模、重服务；轻数量、重质量。始终坚持从客户的利益出发，想他们所想，急他们所急，利用一切资源满足客户的需求，帮助客户解决实际问题。
本届城市展的主题是"城市热点与热点城市"，具有投资潜质、投资方所关注的城市都将是我们关注的重点，也是招商的重点。在对参展城市的选择过程中，更是有重点、主次之分，太热的城市不做重点关注，因为那里的投资商云集，当大家都往那里去时，就没有必要再引导投资商去了。
住交会希望做"雪中送炭"的事，少做或者不做"锦上添花"，抓住投资商"跨区域
第三方眼中的住交会
印象住交会
我觉得在深圳的几届要比上海的好一些，当然这其中也是有许多客观原因的。比如转战上海后本地开发商的兴趣淡漠，而且上海这几年又正好赶在国家宏观调控的风口浪尖，其中确实也有不少无奈。 --中体奥林匹克花园管理集团有限公司
我们公司一直所期望的是从品质上真正做到"中国制造"，打造中国人自己的精品产品，而住交会正是这样一个利于我们展示自我的平台。 --上海凯庭新型建材有限公司
中融集团已经参加过三次住交会，这个行业内的盛会涉及了房地产行业的各个领域、环节，近几年的规模越来越大，但他们还是一如既往的坚持服务于客户，感觉他们是真正用心在做一件事，这一点让我们挺感动的。 --中融集团
参与住交会
参加住交会我们也不是第一次了，我们之所以参加住交会是我们看中这样一个企业间学习、交流的机会。我们每年都会借助住交会这样一个平台，在住交会同期进行一个经理级别的，包括项目内部及外部的学习。 --中体奥林匹克花园管理集团有限公司
我们公司在各类展会的选择上还是很注意的。在最近也陆续参加了一些房地产展会，诸如广交会之类，在那些展会上我们的定位是面向国外的市场，而中国住交会是一个立足于本土的专业会展，我们来参展是看中其为我们提供的一个向国内用户推荐产品的平台。
同时，我想大家也看到了现在有越来越多的企业加入住交会，我们公司有许多客户群也同样会参加，因此，我们想借助这个展会向我们所划定的客户群推荐我们的产品。 --
房地产媒体已经进入盘整期
作为今年中国住交会主流媒体宣传联盟的主席媒体，《新京报》以敏锐的眼光，高举责任大旗，为中国房地产业带来了新鲜的气息。在中国住交会走过8年之际，记者专访了《新京报》总经理韩文前。
中国房地产报：媒体在房地产行业里充当怎样的角色？
韩文前：可以把媒体划分到房地产产业链的一个环节，同时媒体对房地产业的动向也有非常重要的影响。一个可以证明上述说法的现象是，几乎大部分媒体都很重视对房地产业的投入，基本所有的媒体都开辟了房地产专版、专题、周刊，都是以一种投入的态度参与到房地产业中去。另外，从房地产行业的发展来看，宏观调控跟媒体也有着某种关系，媒体也通过各种渠道实现了对房地产业的影响。而且，关于房地产公司、业主、物业公司等跟房地产有关的事情从来都是热点，媒体报道以后会潜移默化地对房地产行业产生影响。从宏观调控来看，媒体的反应非常迅速，而且动作很大，实际也是对房地产业有很大的冲击。
行业交流的盛会
作为中国住交会的拥趸，SOHO中国董事长潘石屹可以说与中国住交会姻缘深长，从2003年的四大雕像之一，到2005年的SOHO住交会论坛，潘石屹可以说从中国住交会获益多多。
中国房地产报：中国住交会已经连续举办了8届，作为一直参与及支持住交会的业内人士，您如何看待住交会及国内房地产展会的发展及存在的作用？
优秀的科技成果需要好的商业平台
作为房地产业的一个知名展会，住交会一直得到了科技部的支持，而科技部中国技术管理促进中心更是其主办单位之一。如何更好地利用住交会的平台大力推广建筑科技，本报记者为此专访了科技部中国技术市场管理促进中心成果推广处处长雷庆西。 中国房地产报：您认为参加住交会能为建筑节能科技带来什么？
雷庆西：我们之所以作为主办单位参与这个展览会，目的就是把这个展览作为建筑科技成果和人居科技成果转化、转移、扩散的平台，打造成科技信息和商业合作信息的一个交流平台，这是我们关注和支持这个展览会的初衷。我们目前需要解决怎么样达到可持续发展战略，贯彻可持续发展战略，利用科技来解决人们居住的问题，解决我们在环境这方面的问题。这就要求展览和媒体起到关注民生、关注环保、关注节能的作用。
现在科技部举办这样的展览会，就是要推广节能环保这样一些关注民生的新技术成果，在这个平台上进行交流。包括我们为什么叫"国际展览会"
住交会应走产业展会之路
CIHAF中国住交会主流媒体宣传联盟2007年年会除了探讨传媒与房地产市场的关系外，也重点介绍了今年住交会主要涉及的内容和特点。记者就住宅产业展览等问题采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。
中国房地产报：我们看到下半年将会有诸多房地产方面的展会或论坛推出，您对这些频现的展会是如何评价的？
聂梅生：任何一个国家的任何一个行业都会有一些很重要的展览或论坛，把业界的人士聚集起来，通过展览与论坛交流一年的成就与信息，并重点讨论行业发展面临的问题，这也是国际性大型展会的重要落脚点。如美国住宅协会举办的国际住宅展，每年均有上万人参加，同期的论坛就有200个；全国工商联每年也会组织很多展览、论坛，政府、开发商、材料供应商都应邀出席，几万人交流，几百个论坛进行研讨，对业界的推动作用很大。
但反过头来看，中国的房地产展会离这样的目标还很远