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产权证上标注房屋面积与卖方所称面积不符，余款没付、房价上涨，买卖双方产生分歧。经过法院调解，在房屋买卖8年后，双方最终达成了协议。 2000年3月8日，辽阳市的韩某和袁某签订了一份房屋买卖协议书，两人约定：袁某将位于辽阳市政府机关幼儿园教学楼附近的一处一楼住宅卖给韩某，房屋面积为65平方米，价格为13万元人民币。韩某先交付袁某6万元，剩余的7万元等袁某将房证交给韩某后一次性付清。 2003年9月13日，袁某取来了这...
根据北京别墅市场的现状和特点，整体可以分为高档别墅、中档别墅和经济型别墅三个层次。无论您选择哪种层次的别墅，在做出选择前，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)的置业顾问推荐您先行阅读“选择别墅的三大注意事项”。 第一，选择别墅要综合考虑周边的地理位置、治安状况和花园占地面积等情况。如果选择租住别墅的市民，可以根据别墅所处地理位置的不同，多参考一些租赁价格，从而选择出适合自己的别墅居住。 第...
随着楼市逐渐回暖，春季购房高峰即将到来，维权事件也会逐日增多。联业律师事务所首席律师王展就购房事宜为读者提出了十点建议： 一、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待； 二、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来； 三、让促销宣传落到实处。对于开发...
对房产置业者来说，“从紧的货币政策”、“第二套房”贷款等政策的出台，意味着什么？我们感受到的也许便是办理贷款不像以前那么容易了，购买第二套房贷款的首付门槛更高了。其实，这些房贷新政的实施在抑制房地产投机泡沫的同时，也颠覆了传统购房置业理念。 不能忽视的房贷新政 2007 年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用”。这是中国货币政策十年...
随着中国经济的不断发展，北京2008年奥运临近，越来越多的境外人士看好北京房地产市场的长期走势，纷纷在京置业。业内人士表示，高端需求量的增加是豪宅租售市场抢眼的直接原因。据了解，目前北京豪宅交易旺盛主要集中在北部和东部地区，例如中央别墅区、泛CBD别墅区，租用或购买豪宅的境外人士主要包括外资公司的外籍高级管理人员及部分驻京的外籍高层人士，这部分人群的数量正在呈明显上升势态。 正值3.15来临之际，为了...
典型案例 出钱多的一方都想只留自己名字 燕子大学毕业三年了，男朋友小潘工作六年，两人已热恋两年多。由于燕子户口和家人都没在北京，毕业后一直租房住的她，现在想买套房子。燕子的父母答应凑够首付，男朋友和她的工资也可以保证月供充足。 想到自己付的钱多，所以为了防止日后发生变故，燕子想在房产证上只写自己的名字,但又怕小潘不高兴，燕子正发愁这事该怎么办呢？ 专家解析 事先公证该房的出资关系 ...
随着中国经济的不断发展，越来越多的境外人士看好北京房地产市场的长期走势，纷纷在京置业。据了解，租用或购买北京住宅的境外人士主要包括外资公司的外籍高级管理人员及部分驻京的外籍高层人士，他们购买的目标主要集中在北部和东部地区。不过，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒，外籍及港澳台人士在购房资格和流程上是有特殊规定的，不符合条件的将不能购买。 购房资格 居住一年以上 才能买一套自用房 ...
文前提要：未来楼市有可能步入平稳期，这对于存在资金压力的开发商来说，将会采用各种各样的促销手段，来达到加快资金回笼的目的。对于购房者来说虽然可能享受到更多的优惠，但是也要细细辨别是否真的合算。 购买打折楼盘也有讲究。专家表示，由于目前市场观望气氛较浓，对于存在资金压力的开发商来说，缓解资金压力的最好途径就是尽快将楼盘销售出去。但由于市场行情今非昔比，销售速度大大减缓，为了加快销售速度，最直接...
开发商设“霸王”条款 购房者应据理力争 一年一度的“3·15”消费者权益日又将来临，也再度让购房者的目光集中在房产交易的各个环节。为此，我们编写了最新的《房产案例选》，并将在3月15日举办的房产法律咨询会上向消费者免费赠送。在当前的商品房预售过程中，我们发现，开发商利用自己的优势地位事先拟定好格式条款的“霸王”做法相当普遍。 近期我们处理的一个案例就比较有代表性。几年前，李先生的房屋被某开发...
“延期交房惹争议”、“众业主要求集体退房”、“业主以延迟交房为由与开发商对簿公堂”……近期，常看到、听到这样的信息，收房和交房成为房地产界谈论较多的一个话题，消费者说，收房真累，总觉得处处有陷阱，如履薄冰；开发企业说，现在的消费者越来越强大，维权渠道越来越多，提出的要求近乎苛刻。双方各执一词，究竟孰是孰非？笔者认为，产生纠纷的责任既不能完全归咎于消费者，也不能完全归咎于开发企业。 收房、交房...
福建省工商局日前表示，商品房已成为消费者申诉的新热点，去年福建省房屋类申诉同比上升了一半以上，商品房购房合同陷阱多，消费者维权存在诸多困难，需要引起重视。 福建省工商局消费者权益保护处相关负责人表示，2007年福建省12315消费维权平台受理房屋类申诉844件，同比上升了54．86％。商品房现已成为消费者申诉热点中的难点问题，在有着丰富专业知识和技术设备的商家面前，消费者显然是弱者。有关商品房的申诉问题集中...
又到“3·15”。日前，记者从浙江省消保委了解到，2007年全省受理商品房消费投诉案件高达691件。浙江省消保委公布了2007年全省十大消费投诉热点，商品房类投诉名列其中。 作为消费领域主要消费品之一的商品房，其消费不仅涉及商品本身的面积、结构、质量等问题，还与小区规划、容积率、公建配套设施、物业等有关，而一套商品房牵扯到一代人或几代人的积蓄。去年，杭州楼市成交量再次创出历史新高，房价涨幅之大也属近几年罕...
有调查显示，婚房需求已经成为楼市中最为稳定的刚性需求。那么，如何选择自己居住生活的新房，给自己浪漫的婚姻锦上添花呢？听听业内人士怎么说—— 市中心的优势无可比拟。市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在创业期的新人们办公地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，新房尽可能选择在市中心。 硬件设施也...
虽然市场较前几个月相比有回暖迹象，但购房人持币观望情绪浓郁依旧是北京房地产市场主导，甚至不少人产生北京房价将会大幅下降的想法；此时，一些热点区域、所谓品质较好房源的价格却保持坚挺上行。人们疑惑，在市场需求表现不很旺盛的情况下，究竟楼盘价格由谁决定？未来的房产市场是怎样的前景？针对这次话题，21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，正确评定房产的真实身价，不能忘记以下几大因素： 一、看未来价格走向，计算土...
案例 A 交易促成应当付中介费 2007年8月一天，周女士与房产中介公司签订了“物业购买委托书”后，由房产中介公司带领周女士验看了位于本市广中路的一处房屋。经多次洽谈，次日房产中介公司与周女士签订了“房地产居间合同”，约定了房价及付款方式，成交价为100余万元。嗣后，房产中介公司、周女士、出售方朱先生，三方签订了《上海市房地产买卖合同》，并至交易中心办理产权过户手续，因各种原因，当日未完成过户手续...
“上海之春（查看地图）”来了吗？ 买房人说：看看，再看看…… 经历了一季刻骨铭心的寒冬后，一连串的艳阳天终于宣告上海告别萧瑟，正式入春。 和季节的更替相比，楼市的变化扑朔迷离得多。在“拐点论”频频被提起之际，2008年的楼市到底如何走向？现在是不是买房子的时机？在这个春暖花开的周末，人们不约而同地把目光投向2008年的第一场房展会。 看人气：人不少，情绪不高 也许是周末的好天气帮忙，“上...
理财师建议张先生将卖房所得用来投资 3年后再考虑换一套商品房 光大银行理财师 戴隽 交通银行理财师 苏婷 张先生问：我今年30岁，医生，太太28岁，护士。两人收入稳定，分别是5000元和2500元。每月家庭支出大约在3000元。我们现在居住在父母准备的公房里，市值40万元。夫妻俩想换一套商品房，考虑在70万元左右。但我个人预计房价会下跌，考虑是否先租房，等房价下跌后再买房。我们夫妇都没有投资理财经验，只有3万...
依山傍水、推窗见景、私家庭院、独门独户……翻开别墅楼盘广告，开发商已为你勾画出一幅幅家住别墅的美好画面。透过这些美丽的词藻，你如何判断出别墅品质的高下？ 按照目前国外通行的理论，好别墅应当具备以下五要素：溪流、运动、阳光、树木和风景。 所谓溪流，倒并非要求别墅都得有江有河，而是指别墅要靠水景方能让整个小区灵动起来。运动的含义是指别墅楼盘内应有一定的运动场所和运动设施。不过，对于运动，倒并...
1 墙面刷漆 偷工指数： ★☆ 现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。 专家提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。 2 下水管路 偷...
“封杀令”的出台至今，竞争者不断被挡在了门外，使别墅类项目进入奇货可居的状态，在弱市之中，其价格一枝独秀，不断呈现上行态势。 那么，唱响末路狂歌的别墅物业，究竟如何衡量其投资价值，并有效规避其间的潜在风险与投资陷阱呢？ 根据别墅市场的现状和特点，整体可以分为高档别墅、中档别墅和经济型别墅三个层次。市场人士分析，无论选择哪种层次的别墅，其投资价值标准必须综合政策因素、税务因素、区域板块、个...